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방배동 디자인사옥 신축후 매각프로젝트

[현재 분석]
주소 : ?
대지 : 68.7평
용도지역 : 2종일반 , 건폐율 60% 용적률200%
도로 : 8미터, 6미터 접한 모퉁이 건물
현토지 가격 : 50억 (평당 7200만원)
검토 : 2면 먹자 상권 메인 미래가치가 높고 모통이 건물로 가시성이 높아서 조용하고 상권좋은 두마리 토끼를 잡을수 있는 디자인 사옥 신축 필지로 신축후 통임대 가능한 곳으로 매매가 55억 금액 조율후 50억이면 평당 7200만원이면 강력매입 추천합니다.

[신축비용분석]
건폐율 60%
용적률 200%
지하1층~지상5층
연면적 : 지상 약 130평, 지하 60평 합 약190평
토지비용 : 52억5천 (등취득세, 복비포함)
건축비용 : 15억 (평당 800만원 기준)
현금 30억 대출 40억(공사비포함)
금융비용 : 1억6천만원(40억대출 연4%이자)
총 투여비용 70억
현금에쿼티 30억

[ 임대관리분석]
구건물 평당 전용면적기준 평당임대료 15만원
신축 평당 전용면적기준 임대료 20~25만원
월예상임대료 약 2000만원 통임대 예정

에쿼티투자
현금 30억